租約未到期,我是否需要搬遷?搬遷 租約未到期,我是否需要搬遷?
我承租一個店面去年5月到期又續租簽約5年今年屋主房東與建商談好改建要我7月搬遷請問我還有4年租約好像買賣不破租賃因為開店4年客源都已穩定而且當初裝潢也花了1百多萬我能夠堅持租約到期我才搬遷嗎?謝謝
您好：簽訂的租賃契約內，是否有約定房東得「提前終止租約」，如果沒有約定房東得提前終止租約，那就表示在沒有經過房客同意的情形下，房東是不能單方面要求提前終止租約的。
假如出租人一直要求承租人搬離房屋，可以與出租人協調，並且要求至少提供1個月以上之時間尋找合適之租屋；並給付承租人相當於1個月租金及搬遷費用之賠償；對於裝潢店面所花費的金錢與停止營業的相關損失，承租人有權利要求出租人賠償。
依照契約之約定，房東是不可以臨時要求提前終止租約的。
若不為房東所接受，承租人可以向當地的調解委員會申請調解。
參考法規 民法第450條 租賃契約之消滅租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。
未定期限者，各當事人得隨時終止契約。
但有利於承租人之習慣者，從其習慣。
前項終止契約，應依習慣先期通知。
但不動產之租金，以星期、半個月或一個月定其支付之期限者，出租人應以曆定星期、半個月或一個月之末日為契約終止期，並應至少於一星期、半個月或一個月前通知之。
第453條 定期租約之終止 定有期限之租賃契約，如約定當事人之一方於期限屆滿前，得終止契約者，其終止契約，應依第四百五十條第三項之規定，先期通知。
參考資料
崔媽媽基金會+青玉
當然,房東堅持的話;請他提出賠償方案!
基本上若您的租約未到期的話當然可以不用搬遷，但應該不要檔人財路吧，應該好好跟房東談....其實通常會由建商來跟您談，您可以將裝潢的折舊再加上您營業的損失來開個賠償金額給建商，若您開的金額是合乎常理的，都常都會圓滿解決....助您順利
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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1010041305367 搬遷
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